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| 空室でも安心の家賃保証 |
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賃貸経営とは、入居者が支払う家賃の収入がないと、経営が成り立ちません。しかし「家賃保証システム」とは、入居者のいない（＝家賃収入がない）期間でも、当社がオーナー様へ家賃(保証料)をお支払いするシステムです。入居者がいつ決まるのか、家賃はいつから入ってくるのかという不安は解消され、計画的な資産運用を可能にします。特に住宅ローンを抱えながらの資産運用や、長期的に資産運用をされる場合には、とても有効的なオプションシステムとなります。
また入居者が家賃を滞納した場合でも、オーナー様へ支払われる毎月の家賃は保証されているため、家賃滞納の心配も無くなります。 |
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| 家賃保証金額 |
当社家賃査定額の75％〜90％を保証 |
| 免責期間 |
初回入居可能日から３ヶ月間 |
| 入居者審査基準 |
入居者は、当社基準の入居審査で決定 |
| 保証不可物件 |
●専有面積50�嵬に�（登記簿上）
●定期借家契約の物件
●禁煙条件・入居世帯員の年齢制限等、入居者制限のある物件
●特殊事情のある物件 |
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| 低額の保証料で大きな安心 |
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| 賃貸経営の中で最も遭遇する可能性の高いリスクのひとつが、入居者の家賃滞納です。お部屋を貸しているのに家賃が入ってこないというのは、経済的なダメージのほか、精神的にも辛いものがあります。そこで当社ではすべてのオーナー様に「家賃滞納保証システム」のご加入をいただき、入居者が家賃を滞納しても、当社が滞納分の家賃を保証し、オーナー様へお支払いします。家賃滞納の不安は解消され、計画的な資産運用を可能にします。 |
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| 契約条件 |
入居者は、当社基準の入居審査が必要です。 |
| 家賃滞納保証額 |
家賃6ヵ月分までを保証 |
| 保証料 |
家賃×月額賃料の1％＋消費税 |
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| 原状回復工事費用清算のトラブル回避 |
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入居者が退去した際のお部屋の原状回復に関するトラブルは、全国的にいまだ後を絶ちません。一般的に、賃貸借期間の経年劣化による劣化部分と入居者の故意・重過失による劣化部分に分け、原状回復工事に要する費用を按分し、必要な費用を入居者へ請求します。
しかし、その請求に関し入居者の納得を得ることができない場合は、金銭的なトラブルとなります。そして原状回復工事の施工が遅れると、次の入居者募集にも大きな影響を及します。「原状回復保証システム」とは、入居者の支払うべき原状回復工事費用を当社がオーナー様へお支払いするシステムです。入居者の退去後、速やかに原状回復工事を行えますので、次の入居者募集に影響を与えることはありません。 |
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| 少額の掛け金で急な出費を防ぐ |
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| 賃貸借期間中にお部屋の設備機器が故障し、修理・交換が必要になると、オーナー様にとっては予想外の出費となります。新品で購入した設備機器であれば、数年間のメーカー保証は付いていますが、一般的に設備機器が故障するのは、そのメーカー保証が切れてからでしょう。「設備保障共済会」とは、築7年までのマンションであれば加入でき、築10年までそのマンションの設備機器の保障を受けることができる共済会です。設備機器の修理代金のほか、設備機器の交換が必要となった場合でも、設備機器により限度額はありますが、交換に要する費用も保障されます。 |
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| リロケーションに最適なシステム |
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転勤や長期間の出張などでマンションを賃貸し、近い将来またマンションに戻って住もうとする時には、賃貸借契約（普通借家契約）を解除し、入居者に立ち退いていただく必要があります。しかし普通借家契約の場合、オーナー側からの契約解除や更新の拒絶には「半年以上前の通知」と「正当な事由」が必要になります。転勤先・出張先から戻ってくるという理由は、正当な事由に足らないという見方が強く、一般的には入居者との話し合いとなり、入居者へ相当額の立退き料を支払わなければならないことがあります。そこで、予め定められた一定期間だけの賃貸を希望される場合は、「定期借家契約」での賃貸借契約が有効となります。
「定期借家契約」とは、契約の更新の定めがない賃貸借です。契約期間は自由に設定でき、借地借家法38条1項に基づき、公正証書等その他の書面をもって「契約の更新がない」旨定め、賃借人に対し一定の事項を記載した書面を交付し、かつそのことを説明した場合に成立する賃貸借です。契約期間満了の１年から半年以上前に入居者へ契約を終了する旨の通知をすれば、契約期間満了と同時に契約は終了し、入居者は契約期間満了までにお部屋を退去しなければなりません。「定期借家契約」により、立退き料の請求も無く、計画的にマンションへ戻ることができます。 |
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| 入居者のニーズに合わせた賃貸条件設定 |
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| 入居者となる賃借人の家庭状況は、個々様々です。お部屋を借りる際、家賃・敷金・礼金・保証金などを入居者が自分の経済状況に合わせて自由に設定できたら、お部屋が借りやすくなるほか、家賃の滞納も減るでしょう。「フリーセレクトシステム」とは、毎月の家賃を増額し、敷金・礼金・保証金の負担を減らす、逆に毎月の家賃を減額し、敷金・礼金・保証金の負担を増やすことで、入居促進の上でも大きなアピールとなります。 |
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| 賃貸・売買同時査定＆募集 |
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マンションを貸そうか売ろうかと悩み、なかなか結論を出せない。または賃貸・売却どちらでもよいので早く資産運用・処分をしたい。しかし賃貸と売却を異なった不動産会社に依頼すると、お互いの活動の相乗効果が無く、また不動産会社間でトラブルになるケースがあります。
マンション専門プラザには賃貸の入居者募集活動と売買の買主募集活動を同時に行える「コンビニ募集システム」があります。「コンビニ」とは、賃貸担当者と売買担当者が「コンビ」を組み、両者で相乗効果の高い活動をしていくことと、「コンビニエンスストアー」に行くくらい気軽な感覚で、賃貸・売却の依頼ができるという二つの意味合いを持ちます。 |
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| リフォーム費用の分割支払い制度 |
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お部屋を探している方は、お部屋を見たときの第一印象を大切にします。汚れが目立つお部屋だからと家賃を下げて賃貸するより、リフォームで資産価値を上げた方が入居者が早く見つかり、収益も上がります。しかし賃貸する際にリフォームをしたいがまとまったリフォーム資金の準備ができないような場合、リフォーム工事に二の足を踏んでしまいます。
「リフォームサポートシステム」とは、当社がリフォーム業者へリフォーム費用を立替え払いし、そのリフォーム費用を毎月の家賃から分割して相殺するシステムです。まとまったリフォーム資金を必要とせず、無理のないリフォーム工事を行うことができます。 |
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| 万が一の時の買取保証システム |
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急にマンションを売ろうとしても、賃貸借契約期間中（入居者が入居中）での売却では時間がかかり、売却金額も相場を大きく下回ります。また入居者に立退きを請求しても、退去まで半年以上の猶予を必要とし、相当額の立退き料をお支払いすることが予想されます。
「オーナーチェンジシステム」とは、賃貸借契約期間中にオーナー様が売却を希望された場合、買取金額の合意（売買契約締結）から３ヶ月以内に当社が買い取るシステムです。急にお金が必要になった、新たに住宅を購入するためマンションを売却したいなどの場合に有効的なオプションシステムです。 |
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| 不要な荷物をお預かりします |
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オーナー様のお引っ越しの際、移転先に持っていけない荷物、持って行っても使用しない荷物が必ず出てきます。大型ゴミで処分するのは、費用も掛かるし勿体無い。リサイクルショップに引き取ってもらうこともできるが、二束三文にしかならない。将来、戻ってきたときに、またその荷物を使用したい。
「荷物保管システム」とは、そのような大切な荷物を、長期間・短期間問わずコンテナ・倉庫でお預かりいたします。 |
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| 納税手続きのサポート |
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不動産所得（家賃収入等）は給与所得と違い、一定条件を満たすと、毎年確定申告が必要となります。しかし確定申告とは、複雑な計算や様々な書類の作成等、確定申告の経験のない方、または不慣れだという方にとっては、とても煩雑な作業となります。また、非居住者（海外転勤者）が日本国内の不動産を賃貸する場合は、日本国内に納税代理人を選任しなければなりません。
「納税代理人システム」とは、当社より税金の専門家である税理士をご紹介するシステムです。確定申告や節税に関するアドバイスのほか、海外にお住まいのオーナー様とは、委任契約によって納税代理人となります。 |
